Estimation théorique
Rue de benedetti,13008 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.42)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de benedetti,13008-Marseille indique un avis de valeur compris entre 469.000€ et 529.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.690€ et 5.290€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 469.000€ et 529.000€ avec un indice de confiance de 1.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.198€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.198€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 469.000€ et 529.000€ avec un indice de confiance de 1.52 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.198€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.198€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 08 (13208), comprenant 82538 habitants est de 16,37€, soit un loyer théorique mensuel de 1.637€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,27€, à 23,78€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.127€ et 2.378€ avec un indice de confiance de 8.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-10-11 | 24 | RUE ROUMANILLE | 1 | 22 | 0 | 133000€ | 6045€ |
2021-10-11 | 59 | RUE BORDE | 4 | 104 | 62 | 503150€ | 4838€ |
2019-12-06 | 7 | BD DE LOUVAIN | 6 | 122 | 374 | 775000€ | 6352€ |
2021-12-15 | 1 | RUE RAIBAUD | 4 | 150 | 156 | 463000€ | 3087€ |
2020-07-23 | 2 | IMP ANDRE | 4 | 133 | 0 | 342000€ | 2571€ |
2021-07-01 | 2 | IMP ANDRE | 4 | 133 | 0 | 420000€ | 3158€ |
2021-05-04 | 28 | RUE CHARLES CERRATO | 4 | 73 | 91 | 250000€ | 3425€ |
2019-07-03 | 27 | RUE CHARLES CERRATO | 3 | 70 | 0 | 100000€ | 1429€ |
2020-05-27 | 24 | RUE PAUL CASIMIR | 3 | 74 | 0 | 160000€ | 2162€ |
2022-04-11 | 32 | RUE D ALBY | 5 | 70 | 44 | 268000€ | 3829€ |
2022-10-17 | 155 | AV DU PRADO | 6 | 210 | 392 | 1498700€ | 7137€ |
2019-06-06 | 2 | RUE DE SALON | 3 | 80 | 123 | 281400€ | 3518€ |
2019-07-26 | 4 | RUE DE SALON | 4 | 133 | 125 | 299500€ | 2252€ |
2023-04-25 | 23 | RUE JEAN MERMOZ | 6 | 250 | 358 | 2050000€ | 8200€ |
2021-06-25 | 28 | RUE DE POLOGNE | 3 | 70 | 82 | 144000€ | 2057€ |
2022-08-12 | 28 | RUE DE POLOGNE | 3 | 70 | 82 | 240000€ | 3429€ |
2022-02-05 | 19 | BD GILLY | 3 | 50 | 0 | 242300€ | 4846€ |
2020-09-14 | 21 | BD GILLY | 3 | 62 | 197 | 334000€ | 5387€ |
2021-10-27 | 18 | RUE DE POLOGNE | 3 | 38 | 57 | 155000€ | 4079€ |
2020-04-29 | 33 | BD GILLY | 3 | 72 | 191 | 280000€ | 3889€ |
2022-05-19 | 15 | RUE DE POLOGNE | 5 | 120 | 164 | 315000€ | 2625€ |
2022-02-04 | 16 | RUE ANTOINE RE | 4 | 120 | 130 | 420265€ | 3502€ |
2022-05-25 | 4 | RUE DU CHALET | 5 | 136 | 95 | 1180000€ | 8676€ |
2022-12-22 | 16 | RUE DE CLUNY | 4 | 73 | 68 | 260000€ | 3562€ |
2020-08-07 | 20 | RUE DE CLUNY | 1 | 22 | 68 | 175000€ | 7955€ |
2020-08-31 | 51 | RUE JACQUES HEBERT | 2 | 40 | 0 | 105000€ | 2625€ |
2021-09-09 | 34 | RUE DE CLUNY | 8 | 114 | 594 | 2025700€ | 17769€ |
2020-12-11 | 27 | RUE DAUMIER | 5 | 209 | 253 | 250031€ | 1196€ |
2020-12-23 | 27 | RUE DAUMIER | 5 | 209 | 253 | 269400€ | 1289€ |
2023-03-07 | 43 | RUE DE CLUNY | 3 | 65 | 368 | 720000€ | 11077€ |
2019-12-19 | 5 | IMP GARDEY | 2 | 38 | 185 | 1067500€ | 28092€ |
2023-01-05 | 40 | RUE DE CLUNY | 5 | 110 | 246 | 872850€ | 7935€ |
2020-10-23 | 7 | RUE D ALSACE | 5 | 98 | 368 | 720000€ | 7347€ |
2020-01-27 | 4 | RUE D ALSACE | 3 | 90 | 0 | 455000€ | 5056€ |
2022-01-14 | 101 | RUE DU BERCEAU | 3 | 65 | 0 | 225000€ | 3462€ |
2021-10-15 | 5 | RUE MARTINY | 4 | 150 | 310 | 1120000€ | 7467€ |
2020-10-26 | 13 | RUE D ISLY | 4 | 105 | 96 | 305900€ | 2913€ |
2022-01-06 | 2 | BD EMILE SICARD | 3 | 38 | 50 | 280000€ | 7368€ |
2022-07-22 | 2 | BD EMILE SICARD | 3 | 38 | 50 | 379000€ | 9974€ |
2020-11-10 | 13 | IMP JEAN DE SAVIGNAC | 3 | 62 | 253 | 170000€ | 2742€ |
2021-01-06 | 24 | BD MIREILLE LAUZE | 1 | 34 | 101 | 100000€ | 2941€ |
2020-10-26 | 14 | BD EMILE SICARD | 3 | 120 | 43 | 240000€ | 2000€ |
2021-04-26 | 23 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 3 | 88 | 123 | 559000€ | 6352€ |
2021-03-18 | 5 | BD RIVET | 7 | 270 | 1096 | 2845760€ | 10540€ |
2019-11-07 | 37 | RUE JULIA | 4 | 93 | 115 | 419000€ | 4505€ |
2022-10-12 | 37 | RUE ROGER BRUN | 3 | 80 | 0 | 625000€ | 7813€ |
2021-01-06 | 56 | RUE DU BERCEAU | 5 | 100 | 68 | 390000€ | 3900€ |
2021-09-17 | 7 | RUE ALEXIS ROSTAND | 4 | 76 | 118 | 280000€ | 3684€ |
2021-04-20 | 7 | RUE CESAR FRANCK | 8 | 241 | 889 | 1795000€ | 7448€ |
2020-08-25 | 36 | RUE DU ROUET | 4 | 123 | 102 | 359000€ | 2919€ |
2022-01-13 | 140 | AV DE LA CAPELETTE | 3 | 142 | 0 | 368750€ | 2597€ |
2019-10-25 | 5 | RUE GEORGES PICOT | 4 | 62 | 132 | 291000€ | 4694€ |
2022-01-19 | 134 | RUE EDMOND ROSTAND | 4 | 170 | 0 | 760000€ | 4471€ |
2023-02-15 | 134 | RUE EDMOND ROSTAND | 3 | 170 | 0 | 1020000€ | 6000€ |
2020-07-27 | 7 | RUE GEORGES PICOT | 4 | 61 | 132 | 315000€ | 5164€ |
2019-06-07 | 10 | RUE WULFRAN PUGET | 9 | 331 | 0 | 532500€ | 1609€ |
2020-10-15 | 67 | AV BENJAMIN DELESSERT | 3 | 79 | 0 | 216000€ | 2734€ |
2022-10-27 | 29 | BD DE L HUVEAUNE | 3 | 89 | 309 | 785000€ | 8820€ |
2021-12-27 | 31 | BD DE L HUVEAUNE | 4 | 175 | 369 | 670000€ | 3829€ |
2021-01-28 | 33 | BD DE L HUVEAUNE | 4 | 100 | 336 | 391800€ | 3918€ |
2020-03-27 | 11 | AV FERDINAND FLOTTE | 5 | 150 | 404 | 1520000€ | 10133€ |
2022-08-23 | 26 | RUE DE FRIEDLAND | 2 | 40 | 0 | 120000€ | 3000€ |
2020-12-18 | 11 | RUE ROCCA | 5 | 125 | 163 | 970000€ | 7760€ |
2020-11-06 | 4 | IMP VICTOR COUSIN | 8 | 85 | 208 | 669000€ | 7871€ |
2022-09-28 | 55 | AV DE LA TIMONE | 3 | 46 | 123 | 215000€ | 4674€ |
2021-10-28 | 9 | AV AMBROISE PARE | 8 | 300 | 647 | 2250000€ | 7500€ |
2021-06-02 | 91 | BD PERIER | 8 | 280 | 1788 | 2320000€ | 8286€ |
2020-02-28 | 4 | RUE ALFRED CURTEL | 3 | 50 | 0 | 137000€ | 2740€ |
2020-10-07 | 59 | BD DE L HUVEAUNE | 3 | 80 | 234 | 150000€ | 1875€ |
2023-06-05 | 76 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 4 | 203 | 407 | 2130000€ | 10493€ |
2020-12-14 | 40 | BD EMILE SICARD | 7 | 172 | 453 | 1925000€ | 11192€ |
2021-08-03 | 2 | RUE ALFRED CURTEL | 2 | 43 | 56 | 176103€ | 4095€ |
2021-08-04 | 16 | BD DE ROQUEVAIRE | 3 | 80 | 0 | 100000€ | 1250€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DUPONT | 2 | 50 | 171 | 360000€ | 7200€ |
2019-06-27 | 41 | RUE DU CANADA | 3 | 45 | 200 | 145000€ | 3222€ |
2022-05-13 | 5 | IMP AUGUSTA | 3 | 68 | 120 | 330000€ | 4853€ |
2022-09-15 | 15 | RUE DUMONT D URVILLE | 8 | 163 | 678 | 1900000€ | 11656€ |
2022-03-24 | 27 | BD TRINITAIRES | 3 | 73 | 286 | 295000€ | 4041€ |
2020-08-24 | 3 | TRA PERIER | 4 | 169 | 0 | 571700€ | 3383€ |
2019-12-23 | 11 | AV AMBROISE PARE | 12 | 510 | 1554 | 2900000€ | 5686€ |
2022-11-30 | 367 | AV DU PRADO | 5 | 168 | 468 | 1500000€ | 8929€ |
2022-03-03 | 5 | RUE BRANDIS | 3 | 103 | 85 | 235000€ | 2282€ |
2022-09-15 | 5 | RUE BRANDIS | 3 | 103 | 85 | 310000€ | 3010€ |
2019-07-26 | 11 | RUE AUGUSTA | 3 | 60 | 174 | 305000€ | 5083€ |
2022-07-13 | 18 | RUE ROCCA | 2 | 39 | 147 | 480000€ | 12308€ |
2020-02-25 | 41 | BD EMILE SICARD | 3 | 212 | 407 | 1350000€ | 6368€ |
2022-07-01 | 31 | BD DE LA PUGETTE | 5 | 145 | 309 | 1125200€ | 7760€ |
2019-12-05 | 2 | IMP DUPONT | 4 | 101 | 0 | 400000€ | 3960€ |
2022-12-22 | 24 | BD CARMAGNOLE | 5 | 190 | 502 | 1800000€ | 9474€ |
2021-04-14 | 30 | BD DROMEL | 4 | 100 | 462 | 465000€ | 4650€ |
2023-06-29 | 6 | IMP AUGUSTA | 3 | 52 | 168 | 297000€ | 5712€ |
2020-11-03 | 44 | RUE DU PORTAIL | 5 | 96 | 0 | 288000€ | 3000€ |
2021-04-01 | 5 | AV GENERAL ANDRE | 2 | 50 | 220 | 525000€ | 10500€ |
2022-04-26 | 10 | BD DE ROQUEVAIRE | 3 | 62 | 386 | 300000€ | 4839€ |
2023-03-10 | 20 | RUE CHAUVELIN | 3 | 53 | 78 | 407100€ | 7681€ |
2023-03-06 | 100 | BD BAILLE | 4 | 65 | 0 | 500000€ | 7692€ |
2020-12-21 | 5 | IMP MARIA | 2 | 112 | 434 | 840000€ | 7500€ |
2019-10-15 | 14 | RUE DE PALESTINE | 2 | 43 | 71 | 146750€ | 3413€ |
2022-01-06 | 22 | RUE DE PALESTINE | 2 | 24 | 74 | 142000€ | 5917€ |
2021-08-11 | 19 | BD TRINITAIRES | 3 | 70 | 428 | 445000€ | 6357€ |
2020-09-18 | 184 | AV DE LA CAPELETTE | 1 | 29 | 0 | 176100€ | 6072€ |
2021-05-19 | 26 | RUE DU PORTAIL | 3 | 148 | 98 | 766481€ | 5179€ |
2022-10-13 | 6 | AV GENERAL ANDRE | 5 | 190 | 197 | 700000€ | 3684€ |
2022-02-15 | 5 | AV CYRNOS | 4 | 130 | 336 | 810000€ | 6231€ |
2021-07-15 | 13 | AV CYRNOS | 6 | 147 | 317 | 830600€ | 5650€ |
2020-05-29 | 37 | BD DE LA BARNIERE | 3 | 55 | 96 | 206950€ | 3763€ |
2021-03-10 | 76 | RUE ROGER MATHURIN | 2 | 52 | 0 | 230000€ | 4423€ |
2022-03-18 | 7 | RUE GARNIER | 2 | 34 | 0 | 110000€ | 3235€ |
2020-10-07 | 7 | RUE GARNIER | 2 | 43 | 0 | 113000€ | 2628€ |
2022-04-06 | 68 | RUE ROGER MATHURIN | 4 | 110 | 198 | 515000€ | 4682€ |
2020-07-31 | 194 | AV DE LA CAPELETTE | 3 | 55 | 0 | 248900€ | 4525€ |
2021-09-10 | 34 | RUE CAPITAINE GALINAT | 3 | 66 | 147 | 257000€ | 3894€ |
2021-06-28 | 34 | AV FERDINAND FLOTTE | 5 | 150 | 502 | 950000€ | 6333€ |
2023-02-14 | 21 | BD CARMAGNOLE | 6 | 153 | 514 | 1000000€ | 6536€ |
2022-08-22 | 13 | BD TRINITAIRES | 4 | 95 | 150 | 190000€ | 2000€ |
2020-07-08 | 34 | BD DES PLATANES | 6 | 190 | 0 | 502315€ | 2644€ |
2020-12-04 | 2 | RUE DU LYCEE PERIER | 4 | 160 | 283 | 1000000€ | 6250€ |
2022-04-07 | 9 | IMP MARIA | 6 | 270 | 1160 | 2980000€ | 11037€ |
2022-10-25 | 18 | PLA PLACE THEO LOMBARD | 8 | 455 | 1816 | 5000000€ | 10989€ |
2019-07-22 | 90 | RUE DU COMMANDANT ROLLAND | 7 | 167 | 0 | 730000€ | 4371€ |
2019-05-21 | 7 | BD TRINITAIRES | 6 | 130 | 783 | 1200000€ | 9231€ |
2019-07-12 | 22 | RUE YVES LARIVEN | 3 | 58 | 186 | 353000€ | 6086€ |
2021-07-02 | 17 | RUE YVES LARIVEN | 4 | 135 | 138 | 385000€ | 2852€ |
2021-06-16 | 116 | BD PERIER | 4 | 214 | 437 | 2000000€ | 9346€ |
2021-10-14 | 15 | AV GENERAL DE NEGRIER | 3 | 80 | 412 | 416400€ | 5205€ |
2022-10-28 | 31 | RUE FALQUE | 3 | 70 | 4 | 455500€ | 6507€ |
2021-02-01 | 18 | RUE YVES LARIVEN | 4 | 65 | 259 | 546100€ | 8402€ |
2019-05-21 | 3 | BD TRINITAIRES | 5 | 130 | 367 | 840000€ | 6462€ |
2020-02-10 | 91 | AV DE LA TIMONE | 4 | 60 | 73 | 248800€ | 4147€ |
2023-01-13 | 91 | AV DE LA TIMONE | 4 | 60 | 73 | 291900€ | 4865€ |
2021-04-29 | 18 | RUE D ALGESIRAS | 3 | 70 | 87 | 245000€ | 3500€ |
2020-07-09 | 219 | AV DE LA CAPELETTE | 3 | 69 | 0 | 230000€ | 3333€ |
2020-10-08 | 17 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 6 | 135 | 181 | 420000€ | 3111€ |
2021-02-02 | 17 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 6 | 135 | 181 | 560000€ | 4148€ |
2021-09-30 | 422 | AV DU PRADO | 8 | 205 | 777 | 2530000€ | 12341€ |
2021-01-28 | 340 | BD ROMAIN ROLLAND | 4 | 177 | 0 | 371000€ | 2096€ |
2022-01-19 | 39 | RUE ROGER MATHURIN | 2 | 120 | 253 | 386000€ | 3217€ |
2020-11-16 | 32 | RUE D ISRAEL | 3 | 104 | 50 | 662000€ | 6365€ |
2023-06-07 | 23 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 5 | 100 | 124 | 698500€ | 6985€ |
2022-07-12 | 86 | RUE D ALGER | 5 | 121 | 139 | 450000€ | 3719€ |
2021-02-18 | 6 | AV DU CHALET | 2 | 50 | 158 | 580000€ | 11600€ |
2021-03-29 | 4 | RUE VILLAS PARADIS | 4 | 75 | 0 | 762550€ | 10167€ |
2021-12-02 | 20 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 5 | 100 | 130 | 734400€ | 7344€ |
2019-08-09 | 328 | BD ROMAIN ROLLAND | 3 | 53 | 0 | 250000€ | 4717€ |
2020-05-19 | 22 | RUE NOTRE-DAME DES ANGES | 4 | 75 | 104 | 508000€ | 6773€ |
2020-10-07 | 46 | RUE PASCAL CROS | 2 | 37 | 0 | 120000€ | 3243€ |
2022-12-23 | 42 | RUE D ALGESIRAS | 4 | 88 | 1019 | 650000€ | 7386€ |
2020-10-26 | 37 | RUE PASCAL CROS | 3 | 45 | 61 | 169000€ | 3756€ |
2019-12-12 | 135 | RUE STE CECILE | 4 | 66 | 169 | 289000€ | 4379€ |
2021-05-19 | 67 | RUE DES FORGES | 3 | 56 | 231 | 229500€ | 4098€ |